收藏 青岛甲级写字楼新增14万平 租赁需求仍旺盛

        作为商业地产的顶级物业形态，都市写字楼的繁荣程度标志着一个城市的发展程度。城市发展程度高，对写字楼数量的需求也相应要大，黄金地段写字楼的空置率也相对较低，这是比较良性的循环形式。

　　日前，全球白金400强企业的房地产投资管理及服务公司仲量联行发布了2012年第一季度青岛写字楼市场报告，报告数据显示，2012年第一季度青岛三栋优质甲级办公楼竣工入市，新增面积达14万平方米。

　　报告显示，今年一季度青岛三栋优质甲级办公楼竣工入市，新供应充足。与此同时，写字楼租赁需求持续旺盛，企业新建、扩张、升级三大因素使得青岛办公楼市场交易活跃，大宗交易明显增多。据介绍，甲级办公楼的平均租金虽受新增供应的影响有所下降，但整体办公楼市场平均租金稳中有升，达到每平方米每月87元，环比上涨2.4%。

　　租赁需求稳定，大宗交易活跃。据介绍，在经济环境稳定增长的利好影响下，推动了办公楼需求的持续增加。尽管受新项目入市的影响，整体市场空置率微涨至18.3%，乙级办公楼的空置率持续走低。

　　今年以来，企业搬迁升级、扩租以及新公司设立等需求均较为集中，使得写字楼市场交易活跃。据记者采访了解，外资企业方面，普华永道租下了刚刚交付的万邦中心约3700平方米的办公面积；百胜餐饮集团由乙级办公楼升级到香格里拉中心，租用了两个整层约2600平方米的面积。

　　内资企业方面，歌尔声学股份有限公司在位于崂山区的国展财富中心进行扩租，租用了约2700平方米。从租赁需求的行业来看，专业服务公司及高科技行业是市场需求的主力，其租赁面积占比分别为29.8%和21.4%。

　　此外，报告显示，一季度，位于市南商务区沿海核心位置的优质办公楼项目集中交付，为市场带来14余万平方米的新增供应，这些优质项目的集中入市在一定程度上提升了我市办公楼的整体水平。尽管新增供应大幅增加，但租金表现稳中有升。据了解，一季度，我市办公楼市场的平均有效租金微幅上涨至每平方米每月87元。