收藏 业内:厦门房价暴涨时代已过 楼市将平稳发展

      买房，对老百姓而言，是人生中数得清的几件大事之一。听听几位地产行业内部人士对时下市场的判断和购房建议，还在困惑中的你或许会豁然开朗。

   暴涨时代已过

　　性价比才是王道

　　厦门夏商房地产有限公司副总经理 王路平

　　今年四月份后，厦门房地产无论从成交量还是成交价格上看，市场的明显回暖已经是不争的事实。预计到年底，厦门房地产价格总体上将维持稳定，波动不会太大。在供应量放大的现状下，房地产价格暴涨的时代已经过去了，但大幅降价也不太现实。可以说，目前的市场已经打消了小部分刚需族对于房地产价格暴跌的预期。这点，从近期大学康城美域的销售情况便能看出端倪：大学康城美域9号楼虽然还未正式发售，但前来预约的客户量已经远超过了此次推盘量。

 

　　刚需族应保持理性，选择性价比最优的楼盘。从区位、人文底蕴、旅游资源上看，目前集美发展潜力及升值空间在岛外各片区中最佳。同时，刚需族要多关注所在项目的配套是否完善。

 

　　合适的房子不妨出手

　　暂没合适的不如再等

　　厦门联发房产营销总监 辛玮

　　根据联发集团对上半年的统计数据，6月底时厦门房地产市场的供需比达到9.2的历史最低点，这是上半年库存大量消耗、但供应量没有大幅度跟上的原因造成的。同时，上半年土地市场相对冷淡，下半年才有所好转，这也在一定程度上影响到供应市场。另一方面，我们也认为，目前国家出台较大规模调控政策的可能性并不大。

 

　　因此，第四季度厦门房价下行的可能性不大，但由于政策的关系，价格上升的空间也相当有限。第四季度总体市场情况应为稳中略升，呈谨慎乐观态势。

 

　　对于消费者来说，如果目前有看到在价格、区位、户型大小等方面都较为适合的房子，可以考虑果断出手购买；而暂时没有看到特别中意房子的购房者也不需要太急，可以继续等待观望：因为随着房地产市场的发展和开发水平的提升，产品一定会越做越好。在目前的市场情况下，房价想要大幅度变化的可能性也不大。总体来说，购房还需理性。

 

　　厦门楼市发展较平稳

　　购房者应多考量项目价值

　　禹洲地产营销事务部副总经理 陈炳君

　　厦门的房地产市场目前进入平稳期，岛内外均以改善型产品为供应主力。上半年供求暴增后，刚需释放，开发商资金回笼，后半年供求双方压力均较小。作为传统旺季的金九银十，目前看来并不十分火爆，也是受这个原因的影响。

 

　　另外，上半年的市场小高潮让大多数开发商都有了一定的成交量及回款。相比之下，下半年的销售压力略显小一些，这也将导致一些在售楼盘均价微涨。整体市场好是原因之一，而更主要的是与开发商推售的产品升级有关。9月份之后，多个高品质楼盘入市、楼王产品也不断出现。对于购房者而言，应多考量项目价值，而不是思考一定要在市场最低谷买房，买到最便宜的房产。若一直抱着这样的心态，只会带来一次又一次的遗憾。后半年新开楼盘集中在岛内，目前岛内在售产品也较少，新盘入市为客户带来较多的产品选择，供应量的增加也将带来成交量的提升。但目前供求双方都处于比较理智的状态，第四季度的地产形势预期也比较平稳发展，但不排除会受一些政策调整的影响。