收藏 产业办公集群 核心业态是写字楼关键竞争力

       9月25日下午，星沙一桥头，板仓路与向阳路交汇处，车水马龙。这里就是长沙市区、长沙县、经开区的汇合之处，也是规划中的东长沙星沙CBD的核心区。星沙第一个城市综合体项目——尚都城就选址于此。

       “来这里的每个成长中的企业都有一个梦想——竞技世界500强。&rdquo 苏亦武，新长海发展集团副总裁，他的第一句话，就锁定了尚都城最大的价值核心所在。作为一个包括了写字楼集群和商业集群、高端住宅在内的城市综合体，尚都城一开始就将目光聚焦在“产业办公集群”之上。

        产业办公集群：汇聚梦想的地方

       “城市综合体中写字楼是一个重要的组成部分。写字楼的楼宇经济，只有高度的行业集聚，才会带来更活跃的经济活动，产生更高的效益。&rdquo 苏亦武认为，综合体写字楼作为一个经济集体而言，必须要有自己的核心业态，围绕着这一核心业态，集聚而来的各类经济体在写字楼中的经济活动，才能形成真正有活力可持续的发展动力。或者正是尚都城以“服务外包基地”为核心的用意所在。

      尚都城的写字楼包括了新长海数码中心和总部中心两个主要部分，这两个定位都是基于长沙经开区现有的产业基础而来。

       长沙经开区目前已经有超过20余家的世界500强企业进入，围绕着这些企业一大批创业创意型服务型外包企业和总部的汇聚正在形成，他们需要一个可以与世界500强企业对等的商务展示平台，尚都城打造的正是这样一个平台。

      “例如广汽菲亚特等新企业的进驻后，设计、销售等相关的外包企业也会陆续跟进；以前工业园区内的500强企业的销售、管理的机构也都会从厂区独立出来办公。”

       新长海数码中心，以研发产业性的企业为主要客群，而总部中心则将打造成为长沙东的最高档总部中心，树立星沙商务办公新高度。为此，写字楼还特地配备了总裁停车层，面积按一般车位的1.5倍来设计，可以停放最长达到6米的“豪车”。

        城市综合体：区域经济生长方向

       在经开区、长沙县提出促进产城融合战略目标的背景之下，尚都城以城市综合体出现，也是基于区域经济发展的未来前景。

        近年来经开区经济迅猛发展， 2011年全年实现规模工业总产值1245亿元，随着人口和企业实力的发展，城市建设将从第二产业为主向二、三产齐头并进转向。

        “预计到2015，长沙经开区内就业人数将达到24万人，按人均年劳动报酬5万元，社会购买达到120亿元。”苏亦武说了这样一组数据，以证实在星沙对于商业商务配套升级需求的迫在眉睫， “这也是经开区和长沙县政府提出CBD建设的初衷，就此而言，尚都城的出现正契合了城市发展的未来方向。”

         按照规划，尚都城将提供五星级酒店、亚洲顶级产业办公集群（5A产业写字楼）、国际豪宅、酒店式公寓、精品百货、购物中心、时尚商业街区、国际影视休闲等多重功能。“除了产业核心的定位，为了保证尚都城能够体现先进城市复合功能，我们聘请了美国的建筑专家顾问及美国RTKL设计集团等世界一流的团队对建筑规划理念进行布局；同时，经开区就业主流人群，也确定了时尚策源地的人文定位。”苏亦武说，“有了精准的核心产业、高水平的建设规划、以及贴近市场的人文定位，我们相信尚都城这个星沙第一个真正意义上的城市综合体，将会形成星沙CBD核心驱动力。”