收藏 高端写字楼扎堆 武汉中南商务区跨越式发展

      受楼市调控政策的影响，房地产住宅市场近年来逐渐降温。但房地产投资者并没有离开房产市场，而是将目光转向了不受限的商业地产市场。一时间敏锐的投资客纷纷转战商业地产，受大量流动资金的涌入和供需关系的影响，商铺及写字楼等商业形态异军突起。

      另一方面，随着经济快速的发展，许多有发展前景的企业公司纷纷进驻武汉，在次办公设点，这也为武汉写字楼市场的发展提供了更多的条件。据统计武汉每年高端写字楼市场的需求量增长都在20%以上，现有甲级写字楼一直处于供不应求状态。在这一背景下，许多房地产开发商都把开发重点转向写字楼领域，众多写字楼项目纷纷上马，以不断满足庞大的商业市场需求。从目前直至2015年，将会有更多的写字楼项目推出，武汉已然进入了写字楼市场发展的“快车道”。

       目前武汉主要有7大商务中心区域，包括建设大道沿线为主的核心商务区、由中南商圈和武广商圈所组成的传统商务区，以及武昌滨江地区、光谷、汉口沿江区、王家墩CBD在内的新兴商务区。而其中的中南商圈作为武汉市传统的商务区，近年来也获得了十分快速的发展。

       作为武昌几个重要商圈之一，中南商圈指的是武汉市武昌区中南路沿线等大部分地区。其覆盖范围包括中南路洪山广场，以及中北路沿线等区域，影响范围广泛。

       重振中南商圈 写字楼打造核心商务区

        在发展早期，在以中南商业大楼等零售百货行业的带动之下，人行、招行、建行等金融机构也纷纷落户中南路；专卖店大批进驻，中南路车马繁华，逐步成为江南最旺的商业街。但在后来的一段时间内，中南商圈一直处于缓慢发展的状态，仅有中商广场、世纪中商和鹏程时代等写字楼项目，商业发展渐渐显得比较落后，虽然有政府的大力规划，但在很长一段时间内无法成为一个真正的商务中心，远远落后于汉口建设大道等商务区的发展。

        2005年年初，政府提出打造武昌经济总部区规划，在以中南路和中北路为主轴的沿线3平方公里地域内，将重点发展金融商贸、信息中介、高新科技、旅游休闲等四大核心产业和管理服务，以及教科文化、房地产开发等三大配套产业。努力把中南商圈建成武汉又一个商务金融中心。而中南商圈已经成形或在建的的商务写字楼集群将是该商务中心的重要载体。

        随着保利文化广场、汉街总部国际等高端写字楼项目的建成，加之目前在售的普提金商务中心、海山金谷、德成中心等包含5A级办公写字楼项目的纷纷推出，中南商务区的商务办公服务品质将得到进一步提升，或将吸引企业以及投资者更多的关注。

      地理位置优越 交通配套便利

       作为城市重要的商务办公区，拥有良好的地理位置以及便捷的交通是必不可少的因素。中南商务区位于武昌核心区域中心地段，北起公正路，南至武珞路，东临洪山公园，西接中山路，地理位置十分优越。在公共交通方面，区域内目前有约40多条公交线路可通达武汉三镇；中北路高架的建成通车，大大缓解了该商务区内的交通拥堵问题。唯一稍显不便的是由于目前地铁2号线与4号线施工，部分施工路段经过洪山广场、中南路丁字桥等地，致使这些地段容易形成“堵点”，特别是在早晚高峰时间段更胜。而随着地铁2号线年底即将投入运营，交通拥堵这一情况或将得到明显改善。

         金融行业发达也是中南商务区域的另一大特色，区域内中国建设银行湖北省支行、中国人民银行、交通银行、华夏银行等湖北支行机构纷纷入驻该区域，为企业提供更多的金融支持；酒店方面，白玫瑰大酒店、洪山宾馆、湖北饭店、新大地酒店、中南大酒店、巴山夜雨等酒店林立，为片区商务活动提供了充足的场所；生活娱乐配套方面，百货扎堆，休闲场所云集。仅在中南路就分布有百货、平价超市等业态。楚河汉街、中南商业大楼、银泰百货以及距离该区域不远的亚贸、群光等商业聚集在此，为购物提供便利的同时也带来了巨大的人流。作为武昌区的金融政治中心，各类种配套齐全，也为中南商务区的快速发展提供了良好的外部环境。

       写字楼项目扎堆 项目呈高端发展态势

        多种优势的积聚自然会运生写字楼的扎堆效应。目前中南商务区内写字楼项目众多，目前区域内在建或在售的写字楼项目大约有十余个，加上之前已有的一些写字楼项目，有几十个各类办公写字楼聚集于此。

         在走访中，笔者发现中南片区的写字楼不仅数量众多，等级、类型亦有不同。并且目前还呈现出中高档化发展的趋势，目前在售的大部分写字楼都打出了“5A级写字楼”的口号作为卖点，通过打造高端写字楼这一概念以吸引企业及投资者更多的关注。以下笔者就重点介绍几处比较有代表性的写字楼项目。

        中南片区写字楼未来发展态势 租金收益等是投资关键

        凭着地段、硬件配置以及政府规划等优势，中南片区的写字楼处于蓬勃发展中。那么未来呢?中南片区将会成为武昌CBD区域，这是毋庸置疑的。在武昌区政府打造“总部经济区”的指引下，现代服务业迅猛发展，必将使得武昌写字楼供需旺盛，武昌在武汉写字楼市场格局中也越来越重要。而中南片区也将凭借其独特的地理、交通、市政规划、金融机构等优势变成武昌区的中心，商业聚客能力变强，成为武昌的商业中心。

         在良好的发展背景下，中南商圈的写字楼也受到投资者广泛的关注。在笔者走访的过程中，可以看到这边写字楼项目的营销中心内前来咨询的客户众多。前来咨询的林女士对笔者表示“写字楼虽然没有住宅或者商铺赚得那么多，但相对来说是非常平稳的，比较适合我这样的中端投资者，目前中南这边写字楼项目比较多，交通配套都还不错，价格也在自己承受范围之内，比较看好这里的投资前景，想出手一套写字楼。”

        目前中南区域内写字楼售价约在1万五至2万每平米，在武汉写字楼市场中价格处于相对较高水平。以汉街总部国际为例，目前该项目均价在19000元/平方米，价格相比其他区域在售写字楼项目售价高出了不少，但依然受到投资者追捧，取得了不错的销售业绩。

        究其原因，笔者走访了该区域某写字楼项目开发企业负责人，对这一投资现象进行了解读：“良好的租金回报水平或许是投资者热衷中南商圈的关键。目前武汉写字楼平均租金已涨至77元/平方米左右，最贵的甚至突破120元/平方米。而中南片区写字楼租金约在60—70元/平方米这个区间内，上涨空间较大。而中南商圈由于其交通配套上的优势，商务成本较低，必将在未来几年内吸引跟多企业入驻，造成供需两旺的局面。在目前情况下选择投资该区域写字楼，或许是不错的选择。”