收藏 杭住宅写字楼一升一降 二手租赁冰火两重天

        经过去年的民间借贷风波，今年二手房租赁市场发生了明显的变化，住宅与写字楼一升一降，行情冰火两重天。写字楼租赁市场虽然有政策的倾斜，但是与往年相比，无论出租率还是租金都在大幅度下降。住宅租赁行情则要好得多，上半年超过去年同期，到9月份后市场虽然有些冷，但总体还是比去年要好。

 

　　由于今年温州市属小学、初中部分取消择校政策，住宅租赁在今年6月份至8月底非常闹猛，拉动今年租赁市场的消费。如陈先生原住江滨路海港大厦，离孩子就读的九山籀园小学有点远，就把自住的以相当可观的租金租掉，到籀园小学边上的景芳大厦租毛坯安置房，租期五年，每月租金才2000多元，装潢好入住。换一下思维，既解决了孩子读书的接送，租金又便宜，何乐而不为呢？除了为解决孩子就近入学，而长期租房的以外，还有些在温的务工人员或刚参加工作的实习人员，要求相对低一些，只要离工作单位近，也会长期租房。如附二医边上的老房子，面积60平方米至70平方米，简单装潢，月租金在2000元左右。

 

　　租赁市场上还有一类临时租房的客户。如李先生就属于想置换房产，一时找不到自己中意的房子就临时租房过渡。他原住黎明路东方花苑的房子，楼下是电脑市场，平时较吵，环境也差，一直想置换一个环境不错的房子，最后看好新城的嘉鸿花园小区，可是目前没有合适的户型与朝向的房子，价格也偏高，所以暂时不买新房，就先租一套嘉鸿花园140多平方米房子居住。他说，一年用几万元租金，花点时间找到便宜些的房子，就把租金给挣回来了。还有是刚需的临时租房，来温做生意的公司白领是租赁市场较高租金的消费群体，如广东来的一个客户，是公司外派到温州的，就租了新城大自然的四楼180多平方米、带精装修的房子，月租金6000多元。这档次的还有结婚的年轻人，要求房子新，小区好，装潢佳的房子。此外，还有老房子重新装修，在自家附近租住几个月过渡的客户等。

 

　　跟住宅相比，写字楼租赁市场明显滑坡，租金普遍下滑40%左右。如市区配置较好的财富广场去年150元/平方米，现在每月80元/平方米至100元/平方米。华盟广场去年最高租到每月120元/平方米，现在每月50元/平方米至60元/平方米。进入下半年以来，许多写字楼还出现部分空置现象，甚至在财富广场、新世纪商务大楼等也有见到。

 

　　业内人士分析，以前那种不问租金多少，只问写字楼是否豪华的客户，如各种担保公司、投资公司等已倒闭不少，留下来的企业也在艰难维持，办公面积也从原来数百平方米悄悄地置换成一百来平方米勉强地过日子，渴望先渡过危机。有关部门也在尽可能地帮助企业减负，去年不允许注册的，非封闭的、独幢的住宅楼，今年适当放宽政策，可以申请注册。如新城华泰大厦一套150平方米的办公用房，年租金才5万多元，减轻了企业的负担。